Повече от 1100 апартамента са обявени за даване под наем само в няколко от най-престижните и централни райони на София, показва справка в специализирани портали за оферти на имоти. При това цените са повече от атрактивни – дори в локации като "Лозенец" и "Оборище" те са в диапазона от 2 до 8 лв. за квадрат на месец. Двустаен от 65 кв. м на кръстовището на ул. "Раковска" и "Цар Симеон" например може да се наеме за 300 лв. месечно. Същата цена е посочена и за обзаведена гарсониера от 45 кв. м в "Лозенец" на ул. "Бигла". В по-отдалечени от центъра райони като "Люлин" и "Младост" 4 нещата изглеждат още по-добри за наемателите – едностаен от 45-50 кв. м в тях може да се наеме за около 250 лв. на месец.

Най-скъпите наеми в столицата са между 11 и 13 евро на квадрат, но срещу тази цена се получават много екстри. За такива пари може да се наеме тристаен апартамент на улица "Оборище" в сграда ново строителство , с довършителни работи по индивидуален проект, изпълнени със скъпи и качествени материали и пълно дизайнерско обзавеждане. Сградата, в която се намира апартаментът, освен ТЕЦ има и централна климатизация, денонощна жива охрана и осигурена пълна поддръжка на общите части.

В последните няколко месеца в България става все по-изгодно да се живее под наем, коментират брокери. Съотношението между цена на имота и наем се променя в полза на наемите и ако тенденцията се запази, до няколко години процентът на живеещите по този начин в София ще се увеличи с около 20 на сто, прогнозират те. Основанията за подобна прогноза са наистина сериозни. Днес цената на малък двустаен панелен апартамент от 47 квадрата в "Люлин" 5-6 част е около 17 000 евро, докато наемът на месец – 140 евро. Тоест наемател може да живее в него повече от 10 години, докато изплати стойността му. При това без да се броят парите за текущи ремонти, данъци и общи разходи за имота. Ако заплатата на наемателя е около 700 лв. на месец, то разходът за наем ще е в рамките на 30%, а при двама работещи, процентът пада на 12-15 на сто от доходите им. В същото време, ако се изтегли кредит от 17 000 евро за покупката на жилището със срок на погасяване 10 години и твърд лихвен процент от 8.5%, за погасяването му ще се изискват повече от 420 лв., или 210 евро всеки месец. Което означава, че за десетте години разходите за апартамента на купувача ще се увеличат почти двойно, без да може да се каже каква ще е цената на жилището тогава и дали то наистина ще струва двойно от стойността си днес.

Според експерти от бранша през първите пет месеца на 2010-а между 5 и 7% от наличните имоти в страната се отдават под наем и тенденцията е те да се увеличават. Най-много са те в нови сгради, купувани за инвестиция през периода на пазарния бум 2006-2008 година. При сегашното развитие на пазара продажбата на закупените скъпо тогава апартаменти ще донесе загуба, затова инвеститорите, които не са затруднени с изплащането на взети кредити, предпочитат наема като форма за доход. Положението ще се запази поне докато цените не се стабилизират и отново не започне поскъпване, макар и с по-слаби темпове. Междувременно се стигна и до отварянето на нова пазарна ниша – управление на имоти и сгради. В последните два месеца това е може би единственият сегмент, който нараства глобално за страната. Според хора, занимаващите с такава дейност, подобно управление има потенциал да носи над 10 млн. лв. годишно при единични имоти и повече от 25 млн. лв. при управление на сгради. Все повече собственици и строители, които разполагат с готови жилища, осъзнават, че времето е пари и ако се занимават с реализация на собствеността си, рискуват да загубят средства. Поради тази причина те търсят професионалисти, които да вършат това срещу заплащане.

banker.bg