Г-н Дилов има ли нужда Варна от толкова много молове?

За момента не. Ние виждаме, че първия мол който беше построен изпитва трудности при отдаване на площи под наем. Другите молове са в процес на пускане и разработка, инвестициите в тях са големи и в повечето случаи са външни. Инвестицията в един мол е дългосрочна. Тя е с дългосрочен времеви хоризонт на възвръщаемост и въпреки кризата е възможно моловете да възстановят добрите си икономически характеристики. Но въпреки това тези огромни площи, които за кратко време се построиха трудно могат да бъдат наситени с качествени наематели, които да реализират добри обороти и да оправдаят присъствието си на варненския пазар не само с рекламна цел.

Как вашата фирма се справя в условията на криза? Какви мерки взехте и ефективни ли са те?

Мерките са такива, каквито предприеха всички останали строителни фирми. Опитваме се да завършим строителството, което е в ход. Естествено темпото при започване на нови строежи е намалено и неминуемо свързано с освобождаването на работна ръка и свиване мащабите на строителство. Ние сме ориентирани към жилищния пазар, а той е свързан с възможността на купувачите да купуват този продукт.

Каква е вашата прогноза за продължителността на кризата в строителния бранш?

Кризата при нас е свързана с общата икономическа криза. По отношение на купувачите на имоти, докато не получат стабилност за своите работни места /т.е. икономиката да получи ясен знак, че излиза от кризата/ то няма да има покупка на имоти с инвестиционна и жилищна цел свързани с теглене на банкови кредити. Преди да настъпи кризата в сектора 85% от имотите се купуваха с банкови кредити. Все още има огромен страх при кредитополучателите дали сега е моментът да закупят жилища. Малкото инвеститори, които търсят да купят нещо на много ниска цена не решава проблема с пазара. Защото когато една фирма продава имоти под тяхната себестойност, тя се декапитализира и изчезва от пазара.

Реални ли са цените на жилищата във Варна?

Пазарът определя цената. Така че след като такива цени са формирани в момента, значи пазарът е такъв. Пазарът на имоти ново строителство се формира от два компонента – себестойността на строителството и себестойността на земята /процента обезпечение за собствениците/. Все още себестойността на земята е достатъчно висока. Очаквам задържане на цените на недвижимите имоти поне до края на годината до това ниво. При тази цена на земята инвестирането в ново строителство не е ефективно. Да се надяваме, че догодина ще се раздвижат нещата и секторът ще живне малко.

Вас какво ви мотивира в работата?

Отговорността към обектите, които сме започнали и трябва да завършим. Отговорността към инвеститорите, които за ни гласували доверие и чакат готовия продукт. Отговорността към хората на които осигуряваме прехрана и удоволствието да направим нещо, което да остане след нас.
 

barometar.net

11.06.10