Според хората от строителния бранш през последните месеци се наблюдава раздвижване на пазара на жилищни имоти, докато търсенето на офиси остава слабо.
Трудностите за пазара на имоти ще продължат и през тази година, въпреки появилите се напоследък, макар и противоречиви, положителни сигнали. Констатацията бе направена на пресконференцията по повод предстоящия форум BalREc 2010 – "Инвестиционни проекти и устойчиво развитие", който ще се проведе на 19 май в София. Според участниците в нея за пръв път от 2008-а насам се виждат позитивни тенденции в сектора. Наблюдава се известно раздвижване на пазара на жилища, докато този на бизнес имотите е изключително свит. Наемите са спаднали значително през последната година, като за офисите са поевтинели с 19%, за магазините в търговските центрове – с 19.5%, за тези по търговските улици с цели 40 на сто, а за логистичните площи – с 22 процента. Свободните офиси в столицата са 170 хил. кв. м, а още 300 хил. кв. м са в процес на изграждане и скоро може да излязат на пазара, което поставя наемателите в много изгодна позиция. В същото време незаетите търговски площи са 370 хил. кв. м, но сравнително пълните новооткрити молове показват, че сегментът все още има потенциал, твърдят анализаторите.

Според Сергей Койнов, управляващ партньор на Forton International, поведението на предприемачите в жилищното строителство през последните месеци може да се приеме като знак за изтласкване от дъното. По думите му, "първите сделки за терени с намерения за изграждане на нови жилищни сгради зарадваха не само собствениците на парцели, за които през последните две години кризата беше най-осезаема, но и банките, които в търсене на клиенти инвестират във все повече реклами и подобряват ежеседмично параметрите по ипотечните си продукти." От друга страна, имало голямо предлагане на сравнително качествени проекти, което е добра предпоставка за привличане на големи инвеститори и наематели. "Ценовите равнища също са атрактивни и ако макроикономическата среда се подобри, бизнесът ще усети развитие и сигурност. Това пък ще рефлектира положително върху търсенето, а на такава новина ще реагират и чуждестранните инвеститори и можем да очакваме сделки и на инвестиционния пазар", смята Койнов.

В подкрепа на засилващия се инвестиционен интерес се изказа и управителят на "АФИ Юръп България" Шимон Бен Хамо: "Българският пазар на недвижими имоти продължава да е привлекателен. По-ниските цени на земите и на разходите по строителството са сред основните му положителни страни. Друга добра новина е, че през 2010-а банките започнаха да се завръщат на пазара на недвижими имоти. Това, което очакват инвеститорите, е подкрепа от страна на администрацията, по-малко бюрокрация и спънки при реализацията на инвестиционните проекти."

Лъчезар Богданов от Industry Watch обаче е на мнение, че е рано да се правят такива прогнози, тъй като не е ясно с какво постоянство ще продължи възстановяването на икономиката и дали наистина ще се засили инвестиционният процес, който всъщност е най-важният фактор за развитието на пазара на имоти.

По думите на Борис Борисов, изпълнителен директор на "Софарма имоти" АДСИЦ, което изгражда "Софарма Бизнес Тауърс" в столичния квартал "Дървеница", определящият фактор за цената и бързата реализация на проектите ще е тяхната устойчивост. "Устойчивото строителство предполага не само разумно използване на ресурсите, но и съхраняването на естествената природна среда за човека. Изграждайки такива "зелени" сгради, имаме един основен приоритет – най-новите технологии, които повишават сигурността на строителството и спомагат за опазване на природата. Именно това ще предопредели бъдещето на инвестиционния пазар на недвижими имоти в България ", каза той. Но председателят на Българския съвет за устойчиво развитие Кирил Величков е на мнение, че са необходими стимули, които да накарат бизнеса да влага пари в такива проекти. Неговата организацията вече е разработила нова национална система за оценяване на енергийната ефективност и сертифициране на устойчивостта на сградите. По нея сега се сертифицират три сгради – тази на "Кнауф", на Центъра за изследване на демокрацията и на Сердика Център. "От гледна точка на пазара е важно да се знае, че сградите, които отговарят на определени норми за устойчиво строителство, имат редица предимства, като многократно по-ниски експлоатационни разходи, а освен това запазват и постепенно увеличават цената си, независимо от кризата", подчерта Величков.
 

banker.bg